房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡，层高为4．1m。土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3．6m，建筑物重建价格为2000元/㎡。假定层高每增加0．1m，建造费用每平方米相应增加10元．由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2．5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11．80

B.16．07

C.23．57

D.31．07

知识点：第六章房地产估价原则

参考答案：D

解析：

功能过剩引起的折旧额计算，用的是重建价格，折旧额包含两部分：无效成本和超额持有成本，其中，无效成本＝5×1500×10＝7．5（万元），超额持有成本＝(2．5/10%)/［1－1/(1＋10%)³⁰］＝23．57（万元），则折旧额＝31．07万元。（收益年限取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中的较小值）