房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。

A.潜在毛租金收入

B.有效毛收入

C.净运营收益

D.税前现金流量

E.税后现金流量

知识点：第六章房地产估价原则

参考答案：ABC

解析：

解析：税前现金流量是指从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的余额，它被用于评估房地产自有资金。如果运营费用包含抵押贷款还本付息额，则会使不同抵押贷款条件下的净收益出现差异，从而影响到这种情况下房地产估价的客观性；税后现金流量是扣除所得税后的收益，运营费用中之所以不包含所得税，是因为所得税与特定业主的经营状况直接相关。如果包含它，则估价会失去作为客观价值指导的普遍适用性。