房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30．5万元、29．5万元，报酬率为8%。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

A.358．85

B.360．49

C.362．93

D.365．29

知识点：第六章房地产估价原则

参考答案：D

解析：

V＝30．03/8%×［1－1/（1＋8%）^50－3］＝365．29万元