房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345

知识点：第六章房地产估价原则

参考答案：D

解析：

500－50－40－65=345万元