房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

A.86．86

B.80．47

C.65．50

D.261．40

知识点：第六章房地产估价原则

参考答案：D

解析：

该宗房地产的收益价格为：

该宗房地产的合理经营期为：

A－（n－1）b＝0，n＝38/2＋1＝20年

＝（38/6%－2/6%²）［1－1/（1＋6%）²⁰］＋2/6%×20/（1＋6%）²⁰＝261．409（万元）