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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）
某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
A.280
B.285
C.290
D.295
知识点：第六章房地产估价原则
参考答案：A
解析：
则该宗房地产的收益价格最接近于：
＝15/（1＋8%）＋18/（1＋8%）2＋23/（1＋8%）3＋25/［8%×（1＋8%）3］×［1－1/（1＋8%）37］＝281．3万元