房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816

知识点：第六章房地产估价原则

参考答案：A

解析：

该商场在2005年10月的价值最接近于：

，

A=120´80%-50=46（万元），Y=5%+5%´60%=8%，