房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。

A.103．26%

B.105．43%

C.112．06%

D.114．42%

知识点：第五章房地产价格和价值影响因素

参考答案：A

解析：

如所有税费均由买方负担，则约定成交价格＝卖方实得金额，如所有税费均由卖方负担，则约定成交价格＝买方实付金额。在此题中，所有税费均由买方负担，则约定成交价格＝卖方实得金额，而卖方实得金额＝正常成交价格－卖方税费＝（1－5%）×正常成交价格＝0．95×正常成交价格，也就是说该可比实例在正常情况下的约定成交价格＝0．95×正常成交价格，而实际上该可比实例约定成交价格＝0．92×正常成交价格，比正常情况下偏低，应予以调增，相应的修正系数＝0．95/0．92=103．26%。