房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某套建筑面积为100㎡的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年折现为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/㎡。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887

知识点：第五章房地产价格和价值影响因素

参考答案：B

解析：

考点是统一付款方式和统一财产范围。此题关键在于5万元家电家具价值应不应该折现。由于题意并没有说家电家具价值在成交日期一次性付清，相反，是说“含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清”，因此可判定家电家具价值5万元是名义价格，应该换算成实际价格，家电家具价值应该参与折现。 或 

【错误解法】 ，此解法错在以家电家具价值在成交日期一次性付清为前提求解。