房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/㎡，建筑面积100㎡，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元/㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32．36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。

A.甲>乙>丙>丁

B.乙>丁>甲>丙

C.乙>丙>甲>丁

D.丙>乙>丁>甲

知识点：第五章房地产价格和价值影响因素

参考答案：C

解析：

计算各自的实际价格：甲的实际单价＝［24＋16/（1＋10%）0．5＋8/（1＋10%）］÷100＝0．4653万元/㎡，乙的实际单价＝［24＋36/（1＋10%）0．5］÷120＝0．4860万元/㎡，丙的实际单价＝0．4700万元/㎡，丁的实际单价＝［20＋32．36/（1＋10%）］÷110＝0．4493万元/㎡，故有乙＞丙＞甲＞丁。