房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清．假设当时的市场汇率为1美元兑换7．7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0．65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为（　）元人民币/㎡（1平方英尺=0．0929㎡）

A.17484．19

B.19019．99

C.19753．57

D.20538．77

知识点：第五章房地产价格和价值影响因素

参考答案：B

解析：

建筑面积=3000×0．929/0．65=428．77㎡，该交易实例的单位实际价格=7．7×10000×[35＋35/（1＋7%）0．5＋30/（1＋7%）＋10/（1＋7%）1．5]/428．77=19019．72元人民币/㎡。