房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题（1362题）

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某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/㎡。

A.5377．78

B.6277．78

C.6722．22

D.7847．22

知识点：第七章风险分析与决策

参考答案：D

解析：

总建筑面积（产量）=15000×3=45000（㎡），可销售面积（销量）=45000×80%=36000（㎡），

根据盈亏平衡点的公式，销售收入=总成本，销售单价×销量=固定成本+单位可变成本×产量，设销售单价为X，则：

X×36000=8000×10000+4500×45000

X=7847．22元/㎡

本题容易出错的点在于计算销售收入要用可销售面积，计算变动成本应用总建筑面积。