房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题（1362题）

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某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。

A.7．1%

B.12．0%

C.13．1%

D.19．1%

知识点：第六章经济评价指标与方法

参考答案：D

解析：

当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后净现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额，则投资回报率=（2．4+0．22+60´2%）÷（60-40）=19．1%。