房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题（1362题）

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张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7．5%、期限为10年、按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ ）。

A.8．17%

B.13．62%

C.14．00%

D.23．33%

知识点：第六章经济评价指标与方法

参考答案：B

解析：

A=Pi/[1－1/（1＋i）n]=100×40%×7．5%/[1－1/（1＋7．5%）10]=5．83（万元）

税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=（20×70%－5．83）/100×60%=13．62%