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房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题（1362题）
某家庭购买一套住宅，单价为3000元/平米，该家庭月收入6000元，其中30％可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款利率为6％，抵押贷款价值比例最大为80％，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平米的住宅？
解题思路：此题由题意分析可知，是要求Ｐ值。选用净收益每年不变有限年期公式，将其中的报酬率Ｙ换成i。
知识点：第五章现金流量与资金时间价值
参考答案：见解析
解析：
（1）该家庭每月能支付的房款A＝6000×30％＝1800（元）
（2）n＝15×12＝180月，i＝6％/12＝0．5％
（3）该家庭能承受的抵押贷款额P＝A/i［1－1/（1＋i）n］
P＝1800/0．5％/［1－1/（1＋0．5％）180］＝213306（元）
（4）该家庭能承受的购房总价值V＝213306/80％＝266633（元）
（5）该家庭的支付能力最多可以购买住宅面积S＝266633/3000＝88．88（平方米）。