考试题

某市政府为了缓解城市居民住房问题,决定在城市中心区北部的浅山地带集中建设30万m2的经济适用房(见图),该市城乡规划行政主管部门依据控制性详细规划已经给出部分规划条件:
1)土地使用强度:包括容积率、建筑高度、建筑密度等;
2)绿地:包括绿地率、人均公共绿地面积等;
3)空间布局:包括建筑间距、日照标准等;
4)公共服务配套设施要求。
5)市政设施:包括给排水、燃气、热力、供电、通信、有线电视等设施的配置要求。
6)文物保护单位的要求。
7)城市景观和环境协调要求。
8)地形改造及地下空间利用要求。试根据相关法律、法规、规范标准和有关政策,将规划条件补充完整。



参考答案:见解析


解析:

(1)用地性质、用地面积、用地位置。

2)建筑高度、禁止机动车开口路段、小区出入口与轻轨站衔接要求。

3220kV高压线走廊控制要求,退让城市主干道、支路的要求。

4)文物保护单位、千年古树的紫线及建筑控制线的要求。

5)对排洪沟的防洪设施鸡腿先要求。

6)对现状居住区的退线要求。

7)为与文物景观相协调,现有小区及村庄等建筑的立面、体量及色彩的协调要求。

8)国家有关经济适用房和廉租房建设的配套要求。


知识点:第二章城乡规划的实施管理


城乡规划师《城市规划实务》试题【15 题】

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相关试题

某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧区改造一级开发,开发住宅、商业、办公等项目,其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8hm2,东、西两侧临城市主干道,南侧为现状(低层)商业街,西侧为已初具规模的区级商业中心,地块周边地区人文环境要素众多,交通繁忙,西侧主干道(二号大街)上有规划地铁通过(详见地块现状图)。你如果作为城市规划行政主管部门经办人,试对下列已给出修建性详规的部分规划条件,补充提出其他必要的规划条件。
已给出的规划条件:
用地性质、用地范围、用地面积;
建筑限高、建筑后退及间距要求;
绿地配置要求;
公建配套设施要求;
市政公用设施配置要求;
保留新建多层商厦及绿地;
原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用,应就近保证其停车位数量。


某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地,用地面积为19公顷,规划要求该小区容积率不大于2.5,建筑日照间距系数为1.1,同时还配建30班的小学及为该地区服务的变电站。现该公司提交方案报审(见图)。经初审,其住宅、商业及交通配套规模符合要求。
试作为规划管理人员,说明应从哪些方面对总平面方案进行重点审查,并指出所存在的问题。


某县级市为发展当地经济,拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权,该市规划部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。
曙光房地产开发公司通过土地市场竞得了该建设用地的土地使用权,并与国土部门签订了国有土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求,但未对建筑高度做出明确规定。
曙光公司在组织编制修建性详细规划时,为营造良好的居住环境和突出企业形象,向规划部门提出了以下要求:
(1)将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角;
(2)在维持其他规划条件不变的前提下,将用地东南角两栋住宅楼的高度从18m增加到45m。
该市规划部门经委托省规划院进行专题论证,认为曙光公司提出的要求不违反镇总体规划,也有利于城市功能布局的优化。
试问:(1)曙光公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后,是否还可以向规划部门提出变更规划条件的申请?为什么?
(2)规划部门是否可以依法批准曙光公司的以上申请?为什么?依法批准必须履行的程序是什么?


某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议,该乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证,随后,在该公司缴纳了土地出让金后,又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时,将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼,但是,没有得到批准。
试分析,城乡规划行政主管部门没有批准的原因。


某市一工厂位于市区,因生产不景气,报经总公司批准,同意改建一座高层宾馆,占地面积32000m2。总公司在批准时指出,市城乡规划行政主管部门已按照规划调整的相关程序开展工作,上报原规划审批单位同意该厂用地使用性质可以调整。随后,该厂便与合作方签订协议,由合作方出资,建成以后各得一半建筑面积。合作双方的建设方案报经总公司批准后,即着手进行建设。正当开槽施工之时,城乡规划行政主管部门查处了该建设工程,责令立即停工,听候处理。
试分析,该工程为什么会受到城乡规划行政主管部门的查处?城乡规划行政主管部门应如何处置?