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注册会计师《税法》考试试题（2646题）
某工业企业2020年7月1日转让其位于县城的一栋办公楼，签订合同注明含税销售收入12 000万元，对于该项销售行为企业选择一般计税方法计税。2008年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额3000万元，发生建造成本4 000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为8 000万元。（其他相关资料：产权转移书据印花税税率0.5‰，成新度折扣率60％。）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
（6）计算转让办公楼应缴纳的土地增值税。
知识点：第十章 房产税法、契税法和土地增值税法
参考答案：见解析
解析：
（6）应纳土地增值税的计算
转让办公楼的增值额＝[12 000－12 000/（1＋9％）×9％]－7 905.08＝3 104.09（万元）。
增值率＝3 104.09/7 905.08×100％＝39.27％，适用税率为30％。
应纳土地增值税＝3 104.09×30％＝931.23（万元）。