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注册会计师《税法》考试试题（2646题）
（2019年）某房地产开发企业是增值税一般纳税人，拟对其开发的位于市区的一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下：
（1）2016年1月以9 000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。
（2）该项目2016年开工建设，《建筑工程施工许可证》注明的开工日期为2月25号，2018年12月底竣工；发生房地产开发成本6 000万元；开发费用3400万元。
（3）该项目所属幼儿园建成后已无偿移交政府，归属于幼儿园的开发成本600万元。
（4）2019年4月，该项目销售完毕，取得含税销售收入36 750万元。（其他相关资料：契税税率为4％，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10％，企业对该项目选择简易计税方法计缴增值税。）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
（6）计算该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额。
知识点：第十章 房产税法、契税法和土地增值税法
参考答案：见解析
解析：
（6）应缴纳土地增值税额的计算：
增值额＝36 750/（1＋5％）－20 178＝14 822（万元）
增值率＝14 822/20 178×100％＝73.46％，适用税率为40％，速算扣除系数为5％。
应缴纳土地增值税额＝14 822×40％－20 178×5％＝4 919.9（万元）