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注册会计师《税法》考试试题（2646题）
某房地产开发公司注册地在甲市，2020年7月对其在乙市开发的一房地产项目进行土地增值税清算，相关资料如下：
（1）2019年3月，公司经“招拍挂”以54 000万元取得该房地产项目土地使用权，并缴纳了契税。
（2）自2019年4月起，对受让土地50％的面积进行一期项目开发，发生开发成本10 000万元、管理费用400万元、销售费用600万元、银行贷款凭证显示利息支出900万元（能够按房地产项目计算分摊）。
（3）2020年6月项目实现全部销售，共取得不含税收入75 000万元，允许扣除的有关税金及附加490万元，已预缴土地增值税1 750万元。
（其他相关资料：当地适用的契税税率为5％，省级政府规定其他开发费用的扣除比例为5％）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题。
（5）计算该公司清算土地增值税时应补缴的土地增值税。
知识点：第十章 房产税法、契税法和土地增值税法
参考答案：见解析
解析：
（5）增值额＝75 000－49327.5＝25 672.5（万元）
增值率＝25 672.5/49 327.5×100％＝52.05％，适用税率为40％，速算扣除系数为5％。
应补缴的土地增值税＝25 672.5×40％－49327.5×5％－1 750＝6 052.63（万元）。