注册会计师《税法》考试试题（2646题）

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下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的是（    ）

A.房地产公司出租高档住宅

B.县城居民之间互换自有居住用房屋

C.非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让

D.房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入

知识点：第十章 房产税法、契税法和土地增值税法

参考答案：C

解析：

选项A：个人之间互换自用居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；选项B：合作建房，建成后转让，发生产权转移，需要缴纳土地增值税；选项C：房地产的出租，出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用后的转让，因此不属于土地增值税的征税范围；选项D：对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但未发生产权转移，其收入属于劳务性质收入，不征土地增值税。