注册会计师《税法》考试试题（2646题）

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某房地产开发企业2020年9月受让一宗土地，支付土地价款3 000万元（不含增值税），缴纳契税90万元。12月将该土地使用权的70％用于开发建造商品房，次年3月商品房竣工验收后，将其中90％对外销售，取得不含增值税销售收入8 000万元，剩余部分待售。开发销售期间发生前期工程费200万元，建筑安装工程费1 600万元，基础设施费300万元，公共配套设施费400万元；管理费用460万元，销售费用240万元，财务费用370万元（其中利息费用不能提供金融机构贷款证明）。已知：当地省级人民政府规定的房地产开发费用扣除比例为10％，则该企业计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为（    ）万元。

A.419.67

B.450.86

C.467

D.963

知识点：第十章 房产税法、契税法和土地增值税法

参考答案：A

解析：

可以扣除的取得土地使用权所支付的金额＝（3 000＋90）×70％×90％＝1 946.7（万元）可以扣除的房地产开发成本＝（200＋1 600＋300＋400）×90％＝2 250（万元）可以扣除的房地产开发费用＝（1 946.7＋2 250）×10％＝419.67（万元）。