注册会计师《税法》考试试题（2646题）

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某企业2020年拥有一幢三层的办公楼，原值6 000万元，年初将其中的1/3以每月15万元（不含增值税）的租金出租给其他单位使用，2020年4月底，原租户的租约到期，该企业将该幢办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值80万元的电梯更换为120万元的新电梯，并为该办公楼安装了300万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30％，该企业2020年应纳房产税（    ）万元。

A.51.49

B.52.38

C.53.05

D.53.19

知识点：第十章 房产税法、契税法和土地增值税法

参考答案：D

解析：

2020年1～4月应纳房产税＝6 000×2/3×（1－30％）×1.2％×4/12＋15×4×12％＝11.2＋7.2＝18.4（万元）2020年5～7月应纳房产税＝6 000×（1－30％）×1.2％×3/12＝12.6（万元）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。2020年8月至年底应纳房产税＝（6 000＋120－80＋300）×（1－30％）×1.2％×5/12＝22.19（万元）该企业2020年应纳房产税＝18.4＋12.6＋22.19＝53.19（万元）。