注册会计师《会计》考试试题（2481题）

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甲公司 2×19 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 4000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×21 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期 2 年，年租金 600 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 3900 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A.出租办公楼应于 2×21 年计提折旧 100 万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 200 万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 4000 万元确认为投资性房地产

D.2×21 年出租办公楼取得的 300 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

知识点：第十四章 租赁

参考答案：AB

解析：

2×21 年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100（万元），选项 A 正确；办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×1.5=3700（万元），租赁期开始日转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值 3900 万元确认投资性房地产的入账价值，选项 C 错误；租赁期开始日应确认的其他综合收益=3900-3700=200（万元），选项 B 正确；出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项 D 错误。