注册会计师《会计》考试试题（2481题）

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承租人甲公司于2x20年1月1日就某栋建筑物与出租人乙公司签订了为期5年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权，租入后供管理部门使用。有关资料如下:(1)初始租赁期内的不含税租金为每年202万元，续租期间为每年222万元，所有款项应于每年年初支付(第一年租金已于2x20年1月1日以银行存款支付);(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为60万元，其中，44万元为向该栋建筑物前任租户支付的款项，16万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金;(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司16万元的佣金。从第2个租赁期开始，如果每年1月1日甲公司能按时支付租金，则乙公司每年给予减少租金2万元的奖励，甲公司能够合理确定每年1月1日，按时支付租金;(4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为5年;(5)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年6%。已知:(P/ A，6%，4)=3.4651。

甲公司取得的使用权资产采用直线法按5年计提折旧。假设利息费用不符合资本化条件，不考虑相关税费影响。

要求:

（1）计算租赁期开始日租赁负债、未确认融资费用及使用权资产入账价值，并编制租赁期开始日甲公司相关会计分录。

（2）计算2x20年甲公司应确认的利息费用并编制相关会计分录。

（3）计算2x20年甲公司使用权资产计提的折旧额并编制相关会计分录。

（4）编制2 x 21年1月1日甲公司支付租金的会计分录。

（5）计算2x21年甲公司应确认的利息费用并编制相关会计分录。

知识点：第十四章 租赁

参考答案：见解析

解析：

（1）【答案】

租赁期开始日租赁负债=(202-2)x3.4651=693.02(万元)。

未确认融资费用=(202-2)x4-693.02=106.98(万元)。

使用权资产入账价值=(60-16)+202+693.02=939.02(万元)。

会计分录:

借:使用权资产895.02

租赁负债-----未确认融资费用 106.98

贷:租赁负债----租赁付款额800

银行存款202

借:使用权资产60

贷:银行存款 60

借:银行存款16

贷:使用权资产16

（2）【答案】

2x20年甲公司应确认的利息费用=693.02x6%=41.58(万元)。

会计分录:

借:财务费用41.58

贷:租赁负债-----未确认融资费用41.58

（3）【答案】

使用权资产2x20年计提折旧额=939.02/5=187.80(万元)。会计分录:

借:管理费用187. 80

贷:使用权资产累计折旧187.80

（4）【答案】

借:租赁负债-----租赁付款额200

 贷:银行存款  200

（5）【答案】

2x21 年甲公司应确认的利息费用=(693.02+41.58-200)x6%=32.08(万元)。

会计分录:

借:财务费用32.08

    贷:租赁负债----未确认融资费用 32.08