注册会计师《会计》考试试题（2481题）

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2020年6月30日，A公司与B公司签订租赁合同，从B公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为10年，租赁期开始日为2020年7月1日，月租金为50万元，于每月末支付，首6个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，A公司拥有6年按市场租金行使的续租选择权。自合同签订日起，B公司有权在租赁期开始日4年以后终止租赁，但需向A公司支付100万元违约金。从2020年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束后A公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，A公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是（    ）。

A.10年

B.16年

C.30年

D.4年

知识点：第十四章 租赁

参考答案：B

解析：

出租人（B公司）有权终止租赁，则不可撤销的租赁期包括终止租赁选择权所涵盖的期间，同时，承租人有续租选择权，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包括续租选择权涵盖的期间，所以A公司应按16年（10＋6）确认租赁期，并按16年对该使用权资产计提折旧。