中级会计师《中级会计实务》考试试题（3523题）

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甲公司对投资性房地产采用公允价值模式后续计量，2×16年至2×18年与A办公楼相关的交易或事项如下：资料一：2×16年6月30日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且己办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。资料二：2×16年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2×16年12月31日，该办公楼的公允价值为11800万元。资料三：2×18年6月30日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并交付给本公司行政管理部门使用当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。要求（“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目）（1）编制甲公司2×16年6月30日购入A办公楼并出租的会计分录。（2）编制甲公司2×16年12月31日收到A办公楼租金的会计分录。（3）编制甲公司2×16年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录。（4）编制甲公司2×18年6月30日将A办公楼收回并交付给本公司行政管理部门使用的会计分录。（5）计算甲公司对A办公楼应计提的2×18年下半年折旧总额，并编制相关会计分录。

知识点：第3-3单元 投资性房地产

参考答案：见解析

解析：

（1）2×16年6月30日

借：投资性房地产——成本12000

贷：银行存款12000

（2）2×16年12月31日

借：银行存款250

贷：其他业务收入250

（3）2×16年12月31日

借：公允价值变动损益200

贷：投资性房地产——公允价值变动200

（4）2×18年6月30日

借：固定资产11500

投资性房地产——公允价值变动500

贷：投资性房地产——成本12000

（5）甲公司对A办公楼应计提的2×18年下半年折旧总额=11500/20×6/12=287.5（万元）

借：管理费用287.5

贷：累计折旧287.5